Logo

67575757

                                  

ДОГОВОР №   К 26-30

участия в долевом строительстве

                                                                                                                               г. Пермь

.2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «Домострой», в лице директора Середкина Михаила Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и -----------------, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключили настоящий договор о следующем:

1.ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.

ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА

В основу заключения настоящего договора положены:

  •            Гражданский Кодекс РФ;
  •          Закон РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  •          Договор передачи прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № 003-10 О от 02.08.2015 года. Кадастровый номер земельного участка 59:01:3812065:32; площадь земельного участка - 3438 кв. м.
  •          Разрешение на строительство № 59- RU90303000-242-2016 от 29.07.2016 г. Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кавказская, 26 в Орджоникидзевском районе, г. Перми.

Застройщик гарантирует, что проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и проекте строительства, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации предоставлена во все соответствующие государственные органы и опубликована на сайте www.legatstroy.ru.

2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кавказская, д. 26 в Орджоникидзевском районе г. Пермии после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками (далее по тексту – квартира):

Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади передаваемой ему квартиры.

2.2.Объектом долевого строительства признается квартира, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имеющая следующие характеристики:

Основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией:

- вид: многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

- назначение: жилые и нежилые помещения.

- этажность: 3 и 5

- общая проектная площадь многоквартирного дома (без учета балконов и лоджий): 2 817,48

- материал наружных стен: трехслойные железобетонные панели серии 97.97 ИЖ1.1-1 толщиной 400 мм с внутренним теплоизоляционным слоем из пенополистирольных плит ПСБ-С-25 по ГОСТ 15588-86 толщиной 200 мм.

- материал поэтажных перекрытий: железобетонные плиты по серии 97.97 ИЖЗ.1-1 толщиной 160 мм.

- класс энергоэффективности: Не ниже «С»

- класс сейсмостойкости: в соответствии с требованиями к проектной документации на дату ее составления и прохождения экспертизы проектной документации класс сейсмостойкости многоквартирного жилого дома в проектной документации не определялся.

         Основные характеристики квартиры:

- строительный номер квартиры: 00

- назначение: жилое

- этаж, на котором расположена квартира: 0

- общая проектная площадь: 00.0 кв.м.

- жилая площадь квартиры: 00.0 кв.м.

- количество комнат: 1

-площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в квартире:

Наименование помещения Площадь, кв.м.
Жилая комната 00.0
Кухня-ниша 0.0
балкон 0.0
санузел 0. 0
коридор 0.0

       Участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади передаваемой ему квартиры.

2.3.Номер квартиры, указанный в настоящем договоре, является строительным номером и может быть изменен в связи с изменением проектной документации без изменения этажности и месторасположения квартиры на этаже. Настоящим Участник долевого строительства извещен о возможности изменения номера квартиры, дает согласие на изменение номера квартиры в соответствии с настоящим пунктом и подтверждает, что изменение номера квартиры не является для него существенным изменением договора.

2.4.При подписании настоящего договора площадь квартиры определена, исходя из проектной документации. Изменение площади, на основе которой определена цена договора, возможно в связи с внесением изменений в проектную документацию.

2.5.Изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема-передачи, но не влияет на цену Договора.

2.6.Участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст.15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру.

3.ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1.Цена договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, на момент заключения настоящего договора составляет 00,00 ( ) рублей 00 копеек из расчета 000,00 ( тысяч ) рублей 00 копеек за 1 м2 общей площади.

Цена договора определяется по следующей формуле:

Ц = Sкв. х Ц1 кв.м. + Sбалк(лод.). Х Ц1 кв.м. х Коэффициент

Где

Ц - Цена договора

Sкв.- общая площадь квартиры

Ц1 кв.м. – цена квадратного метра площади

Sбалк.(лод.) - площадь балкона, лоджии

Коэффициент – коэффициент, определенный в соответствии с приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 854/пр от 25.11.2016 года (для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3).

При определении цены договора к площади балкона, лоджии применяется указанный выше понижающий коэффициент.

3.2.Уплата цены Договора в сумме 00,00 () рублей 00 копеек производится в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, путем внесения платежей   на   расчетный счет или в кассу Застройщика.

Уплата цены Договора может производиться и иным, согласованным сторонами способом, не противоречащим действующему в РФ законодательству.

3.3.Цена за один квадратный метр площади является фиксированной и изменению не подлежит.

3.4.В случае изменения общей площади квартиры согласно п.2.3. договора, сторонами заключается дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении цены договора и порядка расчетов.

4.СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

4.1.Застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 июня 2018 года.

4.2.Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – до 02.11.2018 года включительно.

4.3.Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартир.

4.4.Акт приема-передачи квартиры подписывается Застройщиком и Участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенностей. При передачи квартиры Застройщик передает Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, являющуюся неотъемлемой частью акта приема-передачи.

4.5.Застройщик уведомляет Участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства за 14 (четырнадцать) рабочих дней и последствиях бездействия Участника долевого строительства. Получив уведомление Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, Участникобязан приступить к принятию в течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления.

4.6.В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Застройщик направляет Участнику дополнительное соглашение об изменении договора, а последний передает подписанное дополнительное соглашение Застройщику и согласовывает действия по государственной регистрации соглашения.

4.7.В случае выявления при приемке недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются недостатки, и отказаться от приемки квартиры до исполнения Застройщиком обязанности по устранению недостатков.

4.8.При уклонении Участника долевого строительства от принятия квартиры в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения уведомления согласно п.4.5. настоящего Договора или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта без мотивировки отказа, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний Акт приема-передачи. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего Акта о передаче квартиры.

4.9.После подписания Акта приема-передачи квартиры Участник долевого строительства самостоятельно несет риск случайной гибели или повреждения квартиры.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.Застройщик обязуется:

1.1.Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство многоквартирного жилого дома.

1.2.Построить квартиру и передать Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

5.2.Застройщик имеет право:

2.1.Вносить изменения в проектную документацию по строительству многоквартирного жилого дома.

5.3.Участник долевого строительства обязуется:

3.1.Принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты цены объекта долевого строительства в размерах и порядке, установленных настоящим Договором.

3.2.Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

3.3.С момента подписания Акта приема-передачи квартиры осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры, оплачивать коммунальные услуги, соразмерно общей площади квартиры нести общие расходы по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному, всего общего имущества дома и придомовой территории

3.4.Передать в Управление Федеральной службы   государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края или его подразделения все необходимые для государственной регистрации права собственности, на квартиру документы, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.5.Своевременно в письменном виде уведомить Застройщика о перемене телефонного номера, почтового адреса, указанного в настоящем Договоре. В противном случае, обязанность Застройщика по уведомлению Участника долевого строительства считается исполненной надлежащим образом.

5.4.Участник долевого строительства вправе:

4.1.Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

4.2.Требовать от Застройщика предоставления справки о выполнении финансовых обязательств по настоящему Договору: для регистрации права собственности на квартиру – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приемки-передачи объекта, для совершения сделки по уступке права требования – после уведомления Застройщика о совершении уступки. Документом, подтверждающим оплату цены договора, при внесении наличных денежных средств в кассу Застройщика являются квитанция  к приходному кассовому ордеру и (или) кассовый чек.

6.ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

6.1.Стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома, утвержденный в установленном порядке.

6.2.Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц

6.3.Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства.

6.4.Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований СНиП, ГОСТ и ТУ, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края или его подразделениях, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2.Стороны обязуются способствовать своевременной государственной регистрации настоящего Договора, предоставлять в орган, осуществляемый государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимые документы, обеспечить явку уполномоченных лиц.

7.3.Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

8.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1.Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2.При нарушении Участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3.В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, а именно:

- при единовременном взносе всей суммы - допущена просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца;

- при периодических платежах - систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть допущено нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по оплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по оплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложений.

8.4.В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 8.3. настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, оплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

8.5.Допустимое изменение общей площади квартиры составляет 5% от данной площади.

8.6.Исполнение обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по настоящему Договору дополнительно обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном законом, что подтверждается Договором Страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

9.УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

9.1.Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора при обязательном письменном уведомлении Застройщика.

9.2.В случае неуплаты Участником долевого строительства цены договора Застройщику, уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

9.3.Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

9.4.Государственная регистрация договора уступки производится Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

9.5.В случае не уведомления Застройщика согласно п.9.1. настоящего Договора Застройщик исполняет обязанности по договору в адрес известного ему Участника долевого строительства.

10.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

10.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней извещать друг друга.  

10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

10.5. Настоящий Договор составлен в трех идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«Застройщик» ООО «Домострой» 614000, г. Пермь, ул. Пермская , 200
Р/с 40702810549770023383 в Западно-Уральский Банк ПАО «Сбербанк России»
К/с 30101810900000000603 ИНН 5902149985 КПП 590201001 БИК 045773603

«Участник долевого строительства»



Застройщик                                                                                                                  Участник долевого строительства


                                     / М. С. Середкин/                                                                                                                  /                          

    










  

Адрес

Россия г.Пермь

ул. Пермская, 200, офис 214, а/я 

 

Телефон

+7 342 246-16-20

+7 902 809-89-69

Помощь для Joomla.